Após um longo período de especulação e previsões, em 1 de janeiro de 2022, entraram em vigor as Novas Regras Golden Visa Portugal.

De que forma tais alterações podem afectar áreas urbanas como a do Chiado? E que impacto é esperado no programa de investimentos estrangeiros em Portugal?

Neste artigo, você vai encontrar:

• Um Guia de Aquisição de Imóveis para os Visto Gold Portugal
• Portugal Golden Visa Mudanças em um relance
• Opções de Investimento Imobiliário Elegíveis para Portugal Golden Visa: Imóveis Residenciais e Comerciais
• Principais aquisições em Portugal Golden Visa Real Estate Investment
• Conclusão

Um Guia de Aquisição de Imóveis para Portugal Golden Visa

Com os novos requisitos dos Golden Visa para Investimentos Imobiliários de Portugal de 2022 sendo levados em consideração, a resposta inicial em nome das partes interessadas foi negativa. No entanto tem vindo a mudar desde a sua implementação.

No entanto, é importante ter em mente que este programa visa impulsionar o investimento recebido por certas regiões do interior do país, o que é crucial para o desenvolvimento urbano estável.

E aqui a zona do Chiado também precisava de respirar um pouco de todas as obras decorrentes de grandes investmimentos e remodelações feitas nos últimos anos.

Além disso, deve-se observar que as mudanças não afetarão os atuais requerentes, o que significa que aqueles que apresentaram um pedido de Visto de Ouro antes de 31 de dezembro de 2021 não serão retidos pelas mudanças do Visto de Ouro de 2022.

Portugal – Mudanças dos Golden Visa num relance

Aumento dos valores mínimos de investimento, transferência de capital e pesquisa e desenvolvimento (P&D):

• Enquanto isso, o Valor Mínimo de Investimento foi anteriormente limitado a 350.000 euros, agora foi aumentado para 500.000 euros.
• Entretanto, há uma gama de fundos disponíveis, o que suaviza o golpe da nova exigência. Há uma opção de dividir um investimento entre diferentes fundos, o que é uma grande oportunidade para diversificar os fundos.
• Além disso, a captação do Investimento Mínimo do Visto Gold Portugal não é a única opção de transferência de capital que foi alterada – as contas bancárias portuguesas agora também exigem um depósito maior para o valor da transferência de capital (um compromisso de 1,5 milhões de euros em vez dos 1 milhão de euros previamente estabelecidos).
• Finalmente, o montante de Pesquisa & Desenvolvimento sofreu uma mudança de 150.000 euros, quando foi aumentado de 350.000 euros para 500.000 euros em 2022.
• Opções de Investimento Imobiliário Elegíveis para o Visto de Ouro em Portugal: Imóveis Residenciais e Comerciais

Investimento Imobiliário Residencial

Uma das mudanças mais significativas ao Visto Gold Português de 2022 é que não é mais possível investir em residências dentro das duas maiores cidades de Portugal – Lisboa e Porto – a fim de qualificar-se para estes vistos.

Além disso, há grandes partes adicionais da costa do continente que foram excluídas das áreas de investimento residencial elegíveis, entre as quais estão as grandes partes do Algarve, a “costa prateada”, Sintra, etc.

Esta lei se refere exclusivamente ao Investimento Imobiliário Residencial, portanto, o que se destina à habitação.

Investimento Imobiliário Comercial

Independentemente das mudanças no Investimento Imobiliário Residencial, os investimentos em Imóveis Comerciais (hotéis e apartamentos turísticos pré-aprovados) devem permanecer elegíveis em Lisboa e Porto, bem como em grandes partes adicionais da costa do continente que foram mencionadas anteriormente.

Descontos

Revisitando a idéia de impulsionar os investimentos recebidos por certas regiões do interior do país em prol do desenvolvimento urbano estável, o programa Golden Visa aplica um desconto de 20% para investimentos em áreas de baixa densidade, tornando assim o limite de investimento imobiliário regular de 400.000 euros.

Outro ponto essencial a ser observado é que a exigência imobiliária é de 280.000 euros para projetos de reforma de edifícios dentro de zonas especiais de reabilitação urbana que se qualificam.

Principais alterações em Portugal para o Investimento Imobiliário Golden Visa

Um aumento nos valores mínimos de investimento:

• Fundo de investimento: de 350.000 euros para 500.000 euros
• Transferência de capital: de 1 milhão de euros para 1,5 milhões de euros

Restrições imobiliárias:

As propriedades imobiliárias qualificadas para Residencial Imobiliário foram limitadas a regiões específicas, das quais Lisboa, Porto e outras áreas importantes ao longo da costa não fazem mais parte.

Conclusão

É uma boa notícia que o programa Visto Gold de Portugal não foi cancelado, como foi previsto por alguns.

Portanto, vale a pena conhecer a nova regulamentação o máximo possível, pois apesar do aumento dos limites de investimento, ainda existem opções acessíveis (por exemplo: imóveis comerciais em áreas de reabilitação urbana de baixa densidade e projetos de desenvolvimento hoteleiro comercial) que são adequadas para os requerentes dos Visto Gold de Portugal pós-2022.

Originally posted 2022-05-18 16:44:35.